吐血心得！我在“宇宙中心”买房，看到了最棒的社区，没有之一！
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马上就要入住新家了，最近看着版上房地产讨论层出不穷，回想当时买房时的磕磕碰碰，想把心得分享给大家，仅供参考。
主要分几个点说说。
房源
本人有agent，但还是习惯自己找房源。信息时代，redfin绝对是找房利器，基本上每周都会N刷，一般都是周中左右，新房会不断冒出来。我一般会设几个filter，然后把地图调到satellite模式，看看filter出的房子有没有硬伤，路冲，大路，高速，高压线这种一般地图上都能看出来，然后把房子弄到street view，刷一波周围环境，比如社区，绿化这种，有合适的就会去周末看房。
看房
Redfin上有很多3D tour，仔细看也能了解房子的结构，但是个人发现实地看和3D还是有很大不同，比如采光，一般3D上agent都会开全灯，显得很亮堂，实地看未必如此。
另外还有室内大小，周围环境，噪音，这种都要实地感受才来得真实。我一般会实地看下房屋的结构，有没有啥奇葩的或者加建的，然后看看各种设备，如橱柜，厕所啥的，一般不太敢碰全翻新的，个人经验这种房子都会被bid很高，本人穷人，还是喜欢买了房后慢慢来修。
Inspection
不得不说湾区的房子真是年久失修，看下来的感觉基本是SFH只要60年左右的，或多或少都有各种问题，屋顶，墙裂缝，各种插座水管门窗啥的到最后都麻木了，个人觉得几个比较硬伤的，一是地基，碰到过在山边上有地基下沉的，问下了修理费要几万，而且还不一定能修好。另外一个就是水管，尤其是地底下的主水管，这种一般漏的话花费也很大。最后是白蚁，其实挺普遍，一般房子到一定年头都可能会有，但关键是无法根治，一般都是几年要把房子整个罩起来杀，算下来也是笔开销而且很麻烦。简单的说就是看得见老旧真的没啥，看不见的才是大头。
硬伤
高速，大路，高压线，superfund，caltrain，路冲。。。林林总总，其实对于每种硬伤，每个人的忍受程度都不同，见过高压线穿LOT而过都无所谓的人，换成是我肯定是要pass的。另外比较concern高速和superfund，前者是噪音基本上晚上别想开窗睡了，后者到目前还没有一个明确的说法，但是考虑到对象怀孕这种大事，就算有百分之一的几率也不想冒险。
新房 VS 旧房
对于懒人来说肯定是新房方便，但是一般老房的地理位置肯定是最优的，新房一般都建在地块的边角上，这也就是为啥现在南湾的新房TH都自带各种硬伤，不是高速边就是铁轨，或者superfund清理掉的地。对于TH，个人比较偏向看年份相对久一些的TH，一般这些TH的地块相对会好些，交通也和新建的那些差不多。
区域：分ZIP说下
94085，94086:
新宇宙中心，本人预算基本就买TH了，交通绝佳，周围大多数环境也还行，各种吃喝，若干楼盘有caltrain及superfund，不concern的话可以考虑，疫情时感觉是低点，可以入手，但是本人还是想要个院子，最后还是放弃了TH。
94087:
也是看了TH，交通也不错，环境比85/86好一些，周围工业用地少，注意有的TH靠近280。
95054:
rivermark，TH和SFH混杂的区域，房新，社会环境绝佳，新房爱好者绝对会爱不释手，交通也不错，基本101走一段就能换local了，但在飞机跑道下，没仔细研究过，感兴趣的可以去实地听听。
95131, 95132：
berryessa，本人租房地，两片还不错的区，一是95131 townsend公园边上，绿化不错而且很安静，社区非常赞。另外就是95132靠山边上，有988学区，ruskin好像是蓝带。这两片区域刚好一西一东，华人比较多，中间的就缺乏特色了，不推荐。
95124, 95118:
cambarian, 大部分学区也不错，union middle school那块基本小学初中都很好，社区很漂亮，感觉是95132的升级版。85南面的房子会更贵些，尤其靠山的地方会有很大的lot，缺点就是有高压线，另外85高峰会很堵。
95120:
不知啥名字，去看过一次，比95118应该更远点，社区比cambrian感觉更整洁些，也有不错的学区，基本都是白人，房子也很decent，大家都维护的挺棒的，然而就是远，没有traffic的情况下都开了个半死，心想要是正常时候commute绝对吃不消，再说真的能抗的住commute的话还不如直接买三谷，遂放弃。
95008, 95117：
campbell，WSJ, 其实也包括95129，但是实在太贵基本上没学区的SFH都要1.6M朝上，其他两个相对便宜些，社区环境也不错，安静，比cambarian交通好很多，而且离cupertino近，吃喝方便，但是学区要差些，基本是个trade off。
95125:
willow glen，神区，过去之后仿佛置身palo alto，是看过的最棒的社区，没有之一，基本全是SFH，大家都把前院打理的很漂亮，有的地方是新英格兰式的住宅，让看惯大土平房的LZ耳目一新。缺点就是贵而且没学区，不过估计那里的土豪基本都送私立了。
本人是从东海岸搬到湾区的，对湾区的生活简直是又爱又恨，爱的是好天气加上空旷，不太喜欢东海岸那种老楼密集比较压抑的感觉。恨的就是高房价，毕竟土豪太多，老破小都能bid老高，想想后面三十年就要在高压房贷下度过就觉得心寒。
以前看到帖子说西雅图都有1.5M的房子了，屁颠屁颠的点进去看，结果人家是3000sqrt加上9分高中的豪宅，这条件放到湾区估计翻倍还不止。
联想到硕士的时候看到学校后面一片新英格兰式的豪宅，有的两三层盖的像城堡一样，前院还是大铁门，心想要是能买的起就好了，结果买房的时候好奇心驱使redfin一查，最贵的也就50W，这预算哥能买三个。。。不得不说湾区的房产真是奇葩，科技致富真不是嘴上说说的。
最后还是要向前看，当务之急还是赶紧刷题攒大包吧。
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